El concepto tributario más importante para las casas heredadas, y por lo general una buena noticia. Aquí está la base ajustada al valor de fallecimiento (stepped-up basis) en lenguaje sencillo, con un ejemplo simple.
Guía gratuita · Actualizado julio de 2026 · lectura de unos 2 min
Si le preocupa una factura de impuestos enorme por vender una casa heredada, este es el concepto que por lo general calma las cosas. Se llama 'base ajustada al valor de fallecimiento' (stepped-up basis), y muchas veces significa que debe poco o ningún impuesto sobre las ganancias de capital cuando vende, incluso en una casa que vale mucho más de lo que la persona pagó por ella hace décadas.
Cuando hereda una casa, su 'base' tributaria — el número contra el cual el IRS mide su ganancia — por lo general se reajusta (se 'ajusta al alza') al valor justo de mercado de la casa en la fecha en que falleció el propietario, no a lo que él pagó originalmente.
Como el ajuste al alza se fija al valor en la fecha de fallecimiento, vale la pena documentar ese valor, a menudo con un avalúo o una opinión de valor de un corredor solicitada para esa fecha. Si vende un año después por más, solo debe impuesto sobre el aumento desde la fecha de fallecimiento, que por lo general es modesto.
La base ajustada al valor de fallecimiento es un concepto federal, pero su estado puede tratar la venta de forma diferente, y la situación de cada persona tiene sus particularidades. Esto es información general, no asesoría tributaria; una conversación breve con un profesional de impuestos sobre sus números específicos siempre vale la pena, y podemos remitirlo a uno.
La herencia en sí por lo general no es un ingreso para usted. Lo que puede gravarse es la ganancia si la casa sube de valor después de que usted la hereda y luego la vende, medida a partir de la base ajustada al valor de fallecimiento, no del precio de compra original.
Se recomienda encarecidamente. Un avalúo a la fecha de fallecimiento documenta su base ajustada al valor de fallecimiento, lo que lo protege si el IRS alguna vez cuestiona la ganancia que declaró en una venta.
Cuéntenos un poco sobre su situación — unos dos minutos. Le orientaremos en la dirección correcta y le conectaremos con profesionales locales de confianza. Es completamente gratis, y cada decisión sigue siendo suya.
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