Constantemente se confunden tres impuestos distintos. Aquí le explicamos qué es cada uno, quién lo paga en realidad y por qué la mayoría de los herederos deben mucho menos de lo que temen.
Guía gratuita · Actualizado julio de 2026 · lectura de unos 3 min
La palabra 'impuesto' dispara las preocupaciones sobre una casa heredada, pero se mezclan tres impuestos completamente distintos — y la mayoría de los herederos deben poco o nada por una casa común. Vamos a separarlos.
Esto aplica solo si vende la casa y esta ganó valor mientras usted fue el dueño. Gracias a la base ajustada al valor de mercado (stepped-up basis), su punto de partida es el valor de la casa en la fecha del fallecimiento, no lo que pagó el fallecido. Si vende poco después de heredar, a menudo hay poca ganancia que gravar. Si la conserva por años, las ganancias pueden acumularse por encima de esa base ajustada.
El impuesto federal sobre el patrimonio (estate tax) solo afecta a patrimonios muy grandes — la exención está en los millones de dólares — así que la gran mayoría de las sucesiones no deben nada. Lo paga la sucesión antes de repartir los bienes, no usted personalmente. Un puñado de estados tienen su propio impuesto sobre el patrimonio con umbrales más bajos, así que el lugar importa.
Este es un impuesto sobre lo que usted recibe, y solo un pequeño número de estados lo tiene. Donde existe, los parientes cercanos (cónyuges, hijos) suelen estar exentos o pagan tasas bajas, mientras que los herederos lejanos pagan más. La mayoría de las personas que heredan una casa nunca se toparán con él.
La factura continua del impuesto a la propiedad sigue corriendo, y heredar a veces puede provocar una nueva tasación al valor actual — que sube la factura — a menos que su estado ofrezca una exclusión (a menudo solo si usted se muda a la casa como su residencia principal). Esto depende mucho del estado; la Prop 19 de California es el ejemplo del que más se habla.
Nada de esto es asesoría fiscal, y los detalles dependen de su estado y de sus cifras. Pero si ha estado temiendo una factura de impuestos enorme, la realidad suele ser mucho más suave que el miedo. Cuando quiera detalles concretos, podemos ponerlo en contacto con un profesional de impuestos, gratis.
No. No existe un impuesto federal a la herencia. Hay un impuesto federal sobre el patrimonio, pero solo aplica a patrimonios que valen muchos millones. El impuesto a la herencia existe únicamente a nivel estatal, en unos pocos estados.
A menudo muy poco, gracias a la base ajustada al valor de mercado (stepped-up basis): se le grava solo sobre la ganancia desde la fecha del fallecimiento, no desde la compra original. Documente el valor a la fecha del fallecimiento con una tasación para dejarlo fijado.
Cuéntenos un poco sobre su situación — unos dos minutos. Le orientaremos en la dirección correcta y le conectaremos con profesionales locales de confianza. Es completamente gratis, y cada decisión sigue siendo suya.
Obtener mi orientación gratuita