Desde 2021, los herederos en California que no se mudan a la casa heredada suelen perder la antigua base baja del impuesto predial. Esto es lo que eso significa en realidad para su factura.
7 de julio de 2026 · lectura de unos 2 min · gratis
Si usted heredó una casa en California, la Proposición 19 (Proposition 19) es la regla que con más probabilidad lo va a sorprender, y es la razón por la que hoy tantas casas heredadas en California se venden en vez de conservarse. Aquí está la versión sencilla.
Antes de la Prop 19, un hijo podía heredar la casa de sus padres y conservar la antigua y baja valuación del impuesto predial del padre o la madre, a veces una base tributaria fijada décadas atrás. La Prop 19 (vigente desde el 16 de febrero de 2021) eliminó esa exclusión entre padres e hijos para cualquier casa heredada que el heredero NO convierta en su residencia principal dentro de un año.
Si usted hereda la casa y la renta, la deja vacía o la usa como segunda vivienda, el condado la revalúa a su valor de mercado actual, lo que puede aumentar drásticamente la factura anual del impuesto predial respecto a lo que pagaban sus padres. Para una casa que se revalorizó a lo largo de décadas, ese salto suele ser el factor decisivo entre conservarla y venderla.
No la confunda con las ganancias de capital. Cuando usted vende, la base ajustada al alza (stepped-up basis) sigue restableciendo su base de costo al valor a la fecha del fallecimiento, de modo que una venta pronta por lo general genera poco impuesto sobre ganancias de capital. La Prop 19 se refiere al impuesto predial anual continuo mientras usted CONSERVA la casa, una cuestión distinta de lo que debe cuando la vende.
Esta es información general, no asesoría fiscal, y los topes de valor y los detalles son específicos. Para una casa heredada en California, vale mucho la pena una consulta rápida con un profesional de impuestos sobre sus cifras exactas; podemos recomendarle uno, sin costo.
Mudarse como su residencia principal dentro de un año puede preservar parte de la base tributaria baja, sujeto a un tope de valor. No mudarse significa una revaluación al valor de mercado actual.
No; eso corresponde a la base ajustada al alza (stepped-up basis), una regla federal aparte. La Prop 19 rige la valuación continua del impuesto predial de California mientras usted es dueño de la casa.
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