¿Heredó una casa con gravámenes o impuestos atrasados? Qué hacer

Descubrir que la casa heredada viene con impuestos sobre la propiedad sin pagar, un gravamen (lien) o cuotas atrasadas de la asociación de propietarios (HOA) es inquietante. La parte tranquilizadora: estos recaen sobre la propiedad, no sobre usted personalmente, y casi siempre se resuelven con el valor de la casa — no con sus ahorros.

Los gravámenes siguen a la casa

Un gravamen (lien) es un derecho legal sobre la propiedad por una deuda — impuestos atrasados, un contratista sin pagar, una sentencia judicial o cuotas de la HOA. Por lo general debe pagarse antes de que se transfiera un título limpio, lo que normalmente significa que se salda con lo obtenido de la venta al momento del cierre. Usted no firma un cheque personal para hacerlo desaparecer; el capital acumulado (equity) de la casa lo cubre.

Atienda primero los que tienen plazo

• Impuestos sobre la propiedad: los impuestos sin pagar acumulan multas y, si se ignoran el tiempo suficiente, pueden llevar a una venta por impuestos (tax sale). No deje que este se quede sin atender.
• Cuotas de la HOA: manténgalas al día o negocie — en algunos estados las HOA pueden ejecutar la hipoteca (foreclose).
• Hipoteca: mantenga los pagos al día — la hipoteca es un asunto separado de los gravámenes sobre la propiedad.
• Otros gravámenes: consiga una búsqueda de título (title search) para conocer el panorama completo antes de vender.

Cuando las deudas superan el valor de la casa

Si los gravámenes y la hipoteca suman más de lo que vale la casa, por lo general los herederos no son personalmente responsables — la propiedad garantiza la deuda. Puede vender (quizás se necesite una venta corta, o short sale) o, en algunos casos, rechazar la herencia. Un abogado de sucesiones (probate) puede trazar la salida más limpia.

Para saber cómo se maneja la hipoteca en sí cuando usted hereda, vea nuestra publicación sobre heredar una casa con hipoteca.

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